购房者看房要注意哪些事项?交通、内部配套设施、外部配套设施等等这些是必须要注意的。
一、内部配套内部配套设施齐全,会给居住者的生活带来更多的便利。在看房前要留意小区内部的配套情况,比如基本配套设施是否齐全,像水、电、燃气、煤气、宽带等设施。当然在看房时不但要注重小区的实用性,而且还要注重小区的舒适性,比如整个小区的绿化率、容积率以及物业的服务态度等等,小区内部配套不仅能让购房者满足生活的需求,还能追求更高层次的精神需求。
二、交通配套交通是在买房前考虑的一个重要的要素,这关乎着居信者出行、工作等问题。现在看一个楼盘不再局限于地段,而是要着重重点在交通方面。就是要了解清楚该楼盘位置是否是靠近城市主干道、道路的通行能力、高峰期堵车状况、是否有单双号的限制、路面的状况等等。当然购房者也要考虑小区附近是否有地铁口、公交车站等。
三、外部配套房屋的外部配套设施同样重要,这关系到购物、入学、就医、休闲愉乐等问题。购房者别忘了查看下小区的外部配套,即是小区的周边配套。通常在看外部配套时,主要查看医院、学校、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲场所以及有关政府部门地址等情况。这些配套设施的完善程度,将直接影响到购房者们未来生活质量的满意程度,也是决定该小区档次和品位的重要因素,也是衡量小区性价比的一个重要指标,以及衡量一个小区升值空间的重要依据。
购房前提:
一、购房者一定要去现场看房,并且重点关注一下楼盘项目有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是检查商品房预售证,如果项目是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼处显眼处、预售证是否过期等问题。
二、房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
三、购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
四、买房注意事项:
1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况,提高舒适度。
3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是很容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
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